财报点评|花样年控股:营收毛利迎双降 旗下彩生活并表万象美|亚博在线登录入口

 公司动态     |      2021-03-16 00:33
本文摘要:甘逗2018年3月19日,图案年控股公司(01777.HK)发表了2017年业绩公告。2017年,图案年合同销售额201.6亿元,比上年快速增长65.2%,超人民币150亿元合同销售目标,合同销售建筑面积约191万平方米,比上年增长44.1%。数据来源:年报显示,数据集团总收入增长10%,房地产开发收益上升21%的公告显示,2017年,图案年总收入约为97.8亿元,比上年增长10.4%。

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甘逗2018年3月19日,图案年控股公司(01777.HK)发表了2017年业绩公告。2017年,图案年合同销售额201.6亿元,比上年快速增长65.2%,超人民币150亿元合同销售目标,合同销售建筑面积约191万平方米,比上年增长44.1%。数据来源:年报显示,数据集团总收入增长10%,房地产开发收益上升21%的公告显示,2017年,图案年总收入约为97.8亿元,比上年增长10.4%。

2017年房地产开发收益约65.98亿元,比2016年约83.66亿元上升21.1%,主要是集团追加确认收益的大楼比去年增加,这也是花样年2017年总收益增加的主要原因。数据来源:年报显示,数据和wind同时,集团毛利润从2016年约35.28亿元上升到17.9%到2017年约28.98亿元,集团毛利率2017年为29.6%,比2016年的32.3%上升到2.7%。毛利率上升是2017年追加结转收益的大楼的毛利比2016年低。

公告显示,公司享受者不应占本集团年利润减少43.3%至人民币11.54亿元。每股基本利润为0.20元,快速增长42.9%(2016年:人民币0.14元)。2017年底,集团银行结馀和现金约164亿元。

净负债比例2017年底为76%,比上年增长7%。销售业绩南方地区贡献大土储在南方二线城市公告中,图案年201.6亿合同销售额中,来自城市综合体项目,占本集团合同销售总额约21.3%,高级精品住宅项目约64.4%,中高级住宅项目约14.3%。合同销售贡献主要来自武汉、成都、桂林、惠州、南京等14个南部城市,其中珠江三角洲、华中地区、长三角地区和成渝经济地区占总合同销售额的33.8%、21.9%、20.6%和18.9%。

值得注意的是,图案年京津都市圈合同销售额从2016年的4.88亿元下降到2017年的1.91亿元,总合同销售额的比例也从2016年的4.0%下降到了0.9%。在土地储备方面,图案年依然遵循慎重投资战略,北京、上海、深圳、武汉、成都等市场潜力大、资金报酬大的二线城市追加土地发展方向。截至2017年底,本集团规划土地储备建筑面积约15、609、140平方米,其中签订框架协议的房地产规划建筑面积约6、626、826平方米。

数据来源:年报显示,在数据和wind土地储备中,一线城市占25.9%,二线城市占65.8%,三线城市占8.4%。值得注意的是,在图案年集团重点发展的6个地区,土储方面成渝经济区(成都、昆明)和珠三角洲(桂林、深圳、惠州)两个地区占集团总土储面积的75.8%,是图案年重点发展区。

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彩色生活帮助图案年房地产经营服务收入快速增长21%的公告显示,房地产经营服务产生的收益从2016年约16.52元减少到22.0%到2017年约20.15百万元。这个减少主要是因为本集团在2017年扩大了房地产板块的房地产,管理的房地产建筑面积和获得的电子货币服务范围增加了。

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房地产经营服务的成绩相当大部分是花样年旗下的彩色生活(01778.HK)。花样年集团坚决全权委托平台合作拓展战略,平台服务面积保持快速增长。累计2017年12月31日,累计2017年12月31日彩色生活与兰州城关房地产服务集团有限公司、江苏中居房地产服务开发有限公司、湖北云帆房地产服务有限公司、长沙观澜湖房地产等50家社区服装委员会公司达成协议。

彩色生活合计管理面积4.4亿平方米,服务区2384个,比上年快速增长40.9百万平方米和45个社区。平台服务面积超过9亿平方米,其中自管面积为4.36亿平方米,平台合作面积为4.64亿平方米。

数据来源:年报显示,数据和wind彩色生活2017年业绩公告显示,2017年营业收入为16.28亿,比上年减少21.36%,报告期间,收益主要来自物业管理服务的社区租赁、销售和其他电子货币服务社区租赁、销售等电子货币服务部分溢利约2.17亿元(2016年:约1.21亿元),2017年部分溢利总额约42.9%,2016年约30.2%。值得注意的是,在2018年2月28日彩色生活召开的股东特别大会上,彩色生活收购万象美物业管理有限公司的议案月被认可,后者最多可以向132个社区接受4000万平方米的物业管理服务。

截至2017年10月31日至10个月,万象美袭港纯利润2.35亿元,比2016年同期减少15倍。金融方面,2017年12月21日,彩色生活上市后首次销售,共筹集4.35亿港元。

对于2018年的计划,图案年主席潘军认为,2018年,公司通过整合企业内外资源,构成基于长短两个业务体系的有机生态圈,在构建、调整和完善业务结构和水平的同时,通过战略合作合并、合并等方式构建总资产规模的快速增长和集团业务体系和商业模式的有效统一和合作,构建多资本平台、多品牌服务体系,构建集团资金、资产、资本的有效循环和发展。


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